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[东莞新闻]投资慢一拍,粤海街道10万的房价您还高攀得起吗?

admin2020-07-25 12:37:19新闻图片60

深圳坊间曾流传着这样一句话:宁要南山一张床,不要罗湖一套房。
依托高新技术产业、高校、科研机构和高端人群,南山楼市走出了属于自己的一条路,至今已稳居深圳房价“豪横”之列。2005年初,南山区新房只要5000元/㎡,到了2019年底,南山均价已超过了10万/㎡。其中南山粤海街道周边房价更是高达15-20万/㎡。
发展至今,南山对很多人而言已经高攀不起,作为南山后花园,光明新区近年受到了越来越多人的关注,成为今年的投资热土,连接壤深圳光明新区的黄江都受到了不少辐射利好。

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南山科技园VS光明新区

从5000元到100000元,南山房价15年涨了20倍,凭什么?
归根结底,是南山有深圳最核心和最有竞争力的科技创新产业支撑。无论是高新技术产值,还是战略性新兴产业增加值,南山在深圳都首屈一指。
阿里巴巴、腾讯、华为、中兴、联想、长城、百度、大疆等等一大批顶级科创“大牛”汇聚南山。按照南山政府相关部门的预计,今后南山区科技园区的高新白领人群将增至100万左右。
如今,南山几乎包揽了深圳高等教育基地,有全国近50所精英大学的分支机构。精英荟萃,南山成了深圳的人才高地,形成人才聚集效应。这些高净值、高消费的群体的住房需求,才是推动南山房价一路走高的根本原因。
与动辄10万+的南山相比,目前二手房均价5万/㎡不到的光明区,则显得亲民很多,故被称为“南山后花园”。更难得的是,一直在学习和借鉴南山成功经验的光明,近年发展势头越来越猛。
作为广深创新科技走廊走廊上的重要一环,光明新区一边连接着深圳科技强区南山,一边连接着东莞高端制造基地松山湖,拥有极为优越的区位条件。作为政府重点打造的深圳“北部中心”,光明区不仅是深圳区域发展极,更具备发展成为城市中心的潜力。
在产业规划上,光明一点不输南山,将规划打造新一代信息技术产业基地、人工智能产业基地、新材料(石墨烯)研发制造基地三大新兴产业集群基地。国务院在深圳市光明区辖区内上市公司就有十余家,基本上都是新兴产业、电子、科技公司,如美盈森、欧菲科技、得润电子、万润科技、崇达技术、三利谱、电连技术、科创新源等。
与南山区一样,如今光明新区的教育资源也很出众,深圳实验光明学校、中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学都落地于此。不仅如此,明政府未来还将打造综合交通枢纽,是深圳北部未来重要的交通枢纽。
科技产业+教育资源+价格洼地,也难怪今年光明新区楼市大火,成为深圳“打新”热土。

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粤海街道VS新硅谷大道

说到南山,不得不说的是粤海街道
谁曾想到,这个30多年前还是一片滩涂的港湾,经过岁月的流转,已发展成“高新技术产业聚集区、高校和科研机构聚集区、现代服务业聚集区和新型高端社区聚集区”,并依托高端产业、高端人才,一跃成为深圳房价“新贵”
据悉,截至2019年4月,粤海街道入驻的科技创新企业达949家,累计培育的上市公司达85家。另外,粤海街道还占据了深圳独角兽至少八成的份额,共9家。
粤海街道的内核——科创总部基地和“科创文化”氛围展露无遗。同样也是这样的吸引了一众优秀的科技人才前仆后继的加入,这些优秀的科技人才不但给粤海街道带来产业赋能的不断升级。
而在光明区,也有一条可与粤海街道对标的神奇大道——公常路,一条贯穿“光明-黄江-常平”,加速莞深融城发展的交通大动脉南中国下一条“硅谷大道”。
作为深圳连接东莞的重要主干道,公常路沿线产业集群已成型,重点聚焦新材料(石墨烯)、人工智能、生命健康等新兴产业,全力整备沿线连片可开发产业用地,依托科学城装置带,完善创新创业配套环境,打造公常—北环高新技术产业带
4月14日,深圳市政府还就光明科学城的发展规划专门召开新闻发布会,计划将光明科学城作为深圳综合性国家科学中心核心承载区来建设,要打造成世界一流的科学城,而光明科学城就位于公常路旁。未来,这里将会成为南中国重要的科研中心,吸纳越来越多的高端人才加入。
目前,公常路沿线,不仅高端产业集聚,中山大学深圳校区、荔湖公园、大屏山森林公园等都坐落于此,形成“科创产业+教育科研+生态景观”架构,奠定了吸纳高端人才的基础,未来必将进一步加速周边居住环境与配套的迭代升级,成就下一个“粤海街道”传奇

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下一个投资风口:黄江

有科创产业支撑,有科研教育基础,处于相对价格洼地,也难怪今年光明楼市持续刷屏。
上半年,在备受关注的《光明科学城空间规划纲要》获批公示后,深圳置业者便开始迅速奔赴光明排起长队“打新”。与光明新区接壤的黄江,也直接承接外溢利好,成为深圳人重点“打新”对象
为什么是黄江?作为深圳、东莞的交汇点,在大深圳都市圈光环下,黄江已不仅仅是属于东莞人的黄江。

一、交通接驳,血脉相连

一条公常路,将光明与黄江串联起来,成为莞深市民双城生活的路面交通要道。但光明与黄江接驳的,又岂止一条公常路?
东莞的轨道交通规划至2050年,规划开通共计17条轨道。黄江,作为莞深同城的第一站,4轨道+8地铁站点的立体交通建设目前正如火如荼的进行着。1号线的黄江北站,三站接驳即将开通的深圳6号线,与支线光明科学城无缝对接。

二、产业崛起,产城融合

作为广深科技创新走廊的重要节点,黄江早已成为松山湖科学城的重要组成部分。近年来,随着深圳优势产业不断外溢,接壤深圳光明新区的黄江受到了不少辐射利好,依托“临深”优势,紧锣密鼓与深圳光明新区开展产业合作园区建设,积极融入深圳科技创新发展,主动承接深圳产业外溢。
不仅如此,黄江还陆续引入“中科院技术转移平台”“先进产品联合研发实验室”“清华中城智能制造联合研究中心”等重点实验室,并依托中科院、清华大学及重点实验室成为企业转型的加速器、产业集群的催化剂,促进产学研融合。
三、超1/2价差,价值高地
今年东莞还被正式纳入“大深圳都市圈”,作为莞深融城的第一站,被誉为“深北国际生态区”、“深圳北后花园”的黄江,无论是从经济发展、人口基数还是城市建设看,都做足了承接深圳人外溢的准备。
事实上,因地段、交通、生态等硬核优势,黄江一直是深圳人外溢的主流区域。目前,黄江房价处于“破2冲3”阶段,后劲十足。而与之相邻的光明区,当前新房、二手房售价已“破4冲5”了,超1/2价差,价格洼地优势尽显。
上半年,东莞楼市几个片区房价轮番上涨,但以往领涨的临深片却相对持稳。随着“深圳大都市圈”和“深八条”的双重刺激,相信下一个房价轮动板块将再次回到临深。有交通、产业和地缘优势的黄江,势必会成为下一轮投资机遇的风口。
但当前黄江却面临一个尴尬——缺货。据统计局数据显示,截止6月,黄江的库存量为12.39万㎡,根据上半年黄江住宅去化周期算,黄江的消化周期仅为1.1个月。
计划下半年入市的纯新项目富基·云山湖镜,就位于“新硅谷大道”公常路旁边,它的入市不仅能缓解黄江供应压力,更将掀起黄江置业潮。
作为黄江备受期待的项目,富基·云山湖镜不管是“硬件”还是“软件”,都走在了楼市前线。
项目总占地面积约38万㎡,是最受莞深市民追捧的生态大盘。其中,一期占地面积约6.8万㎡,总建面约18万㎡,容积率为1.6。项目临近黄牛埔森林公园等5大公园,黄牛埔水库等5大水库,群山和水库的巧妙作用,带来了高于深圳中心30倍负氧离子含量的清新空气。
交通方面,除了上文提到的地铁外,项目自身还位于莞深高速和公常路的交汇处,出门即可连接莞深高速,直达梅观高速观澜收费站,快速通达龙华、福田中心区,乐享莞深双城生活
项目周边的生活教育配套也十分齐全。中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学、华南师大附属学校、伊顿外国语学校等优质教育环伺,项目还自带国际双语幼儿园,尽享从幼儿园到高中的一站式教育配套,为小业主提供优良的学习环境。
值得一提的是,富基·云山湖镜景观由世界500强AECOM倾力设计打造将国际化设计理念与原山风情完美结合;引入“轻”台地花园的景观理念,退台式依山而建的园林特色,演绎湾芯山水画卷。项目更特邀香港装饰设计大师陈永翼先生担纲室内设计,大到厅、房,小到厨、卫,精细推敲每一空间,力求丰盈业主生活。
从生态、交通,生活配套等多个层面都可以看出富基·云山湖镜这个生态大盘完全是未来主流的置业首选同时也是高净值群体追捧质优资产。
据悉,富基·云山湖镜将从7月25日开始持续8周时间的每个周六、周日举办“黄牛埔森林公园,夏日狂欢季”系列亲子趣味一日游活动。有兴趣的小伙伴可以亲临现场感受一下黄江的美景哦!
有什么好玩?赶紧收下这份“游玩宝典”!
1、超级能量包:助你畅游约753万㎡的纯生态的天然氧吧
2、绿道骑行:畅行17公里全亚洲最专业的自行车环湖赛道
3、欢乐亲子游:10大趣玩亲子游戏,不容错过的深北新热网红打卡点
4、专业摄影跟拍:特邀深圳企业家摄影协会专业摄影师跟拍温馨亲子瞬间
5、精美礼品:参与活动并打卡网红点均可领取精美礼品
6、农家乐午餐:特色纯生态农庄,体验不一般的美食之旅
活动时间
7月25日-9月13日(每周末)8:30-12:00

时间范围内即到即玩,为避免炎热,建议早到

活动流程
活动处签到领取游园能量包
【包含一次性防水背包、雨衣、牛奶、面包、自行车券等】

四大网红打卡点参与趣玩游戏

返回签到处领取精美礼品

游园方式
可选择步行或使用能量包自行车券(免费)

来黄江 享自然

富基·云山湖镜

与你共筑健康生活

创造美好家庭生活

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3、本推文如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们立即予以删除。
对黄江楼市有兴趣的朋友可以加入我们,获取最新信息哟~
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如果有什么意见和建议
欢迎大家留言或私叩掌柜君~比心?

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