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[东莞新闻]【东莞:土拍火热 一二手成交量缩价涨】

admin2020-07-25 12:37:42新闻图片50

2东莞楼市
  • 土地供需两旺 创近7年同期新高

  • 全市新房住宅成交面积小幅上涨

  • 临深塘厦成交面积占比超20%

  • 全市二手房成交下跌超10%

  • 临深黄江二手房成交量维持第一

  • 全市二手住宅网签均价持续上升

2020上半年·东莞楼市大数据

土地供需两旺 创近7年同期新高

  • 2020上半年东莞有23宗商住地块成交,总占地面积126.8万平,同比↑306.9%。因成交地块多为价格洼地,楼面价呈下降状态,为10108元/㎡,同比↓0.8%。

  • 受粤港澳大湾区发展利好及毗邻深圳的地理优势,外来房企不断进莞,本土房企拿地积极,上半年东莞土地市场可谓供需两旺。6月迎来土拍高潮,创14年以来单月最高。

全市新房住宅成交面积小幅上涨

  • 2020上半年东莞新房住宅批售13256套,批售面积157.1万平,同比↓25.1%;成交21062套,成交面积245.3万平,同比↑3.7%。成交均价为23894元/平,同比↑14.3%。从上半年各月度走势来看,成交量走高趋势明显,楼市复苏强劲。

  • 上半年许多项目受疫情影响停工延工,整体供应放缓,供应同比下跌,叠加央行对市场流动性积极补充,部分资金流入楼市,需求快速上扬,市场成交呈现缩量上涨态势;从批售成交图来看,供需关系有失衡的趋势。

访客量持续走高 客户入市积极

  • 2020年初,受疫情影响,多项目延迟复工,房企售楼部关闭,来访量跌至史低。到3月,全国复工复产,房企积极推货,低首付策略项目增多,转介力度加大,客户来访量“V”型回升。5月,在央行宽松货币政策下,市场流动性充足,资金进入楼市,同时抑制的需求得到释放,房价出现快速上涨势头,部分需求恐慌性入市,推动访客量持续走高。

临深片区新房住宅存量情况

  • 上半年由于疫情影响,供应放缓,市场供不应求,库存消化周期缩短至7.3个月。

  • 截止6月东莞临深片区新房住宅存库面积环比变化情况:长安↓30.7%,黄江↓29.0%,大岭山↓24.5%,塘厦↓13.2%,清溪↓11.5%,凤岗↓9.8%,大朗↓9.3%,虎门↓2.9%,松山湖维持不变。

临深塘厦成交面积占比超20%

  • 2020年上半年东莞临深片区新房住宅成交84.7万平,同比↑9.1%,成交面积占全市34.5%,其中塘厦成交占比高达24.0%,为临深片区最高。

  • 受疫情影响,上半年前段市场较低迷,疫情趋稳后,抑制的需求得到释放,叠加央行降息降准、深圳城市圈等利好刺激,东莞楼市迅速复苏,临深片区因更易受到深圳市场影响带动,成交活跃。

上半年东莞临深区与深圳交界片区新房均价一览表

上半年东莞新房住宅成交TOP10

全市二手房成交下跌超10%

  • 2020上半年东莞二手住宅成交12013套,同比↓13.2%;成交面积124.2万平,同比↓11.1%,占2019全年成交的39.1%。

  • 一季度受疫情影响,部分小区封闭,中介无法带看,二手成交下跌明显。随市场逐步恢复,土拍升温,叠加3月新房备案均价调整,临深及中心片区成交活跃,成交稳步回升。另外,中心城区由于新房供应不足,较多需求流入二手市场,助推二季度二手楼市小幅回暖。

临深黄江二手房成交量维持第一

  • 2020上半年,东莞临深各片区中,黄江成交最高,共计1105套,面积共计10.9万平,同比↑22.3%。其中,松山湖、黄江、塘厦等地因新房供应不足,需求较多流入二手市场,成交量同比上涨明显。而黄江又因具备距离松山湖园区约10公里及与深圳光明区接壤的地理优势,成为深圳客外溢东莞后的投资首选。

  • 清溪成交116套,面积共计1.3万平,同比↓68.4%,为上半年临深片区跌幅最大地区。主要由于该片区新增供应量相比临深其他区较高,新房均价价格又为临深片区最低,一手市场占据主导。

全市二手住宅网签均价持续上升

  • 2020年6月,东莞全市二手住宅网签均价为16824.1元/平,环比↑3.9%,同比↑27.6%。受深圳城市圈规划利好、土拍市场火热等影响,东莞楼市信心得到提振,叠加通胀预期增强及供应减少等因素,东莞上半年二手成交均价上涨明显,涨幅最大的区域主要集中在中心城区及临深片区。

  • 2020年6月,东莞临深二手住宅网签均价为18661.9元/平,环比↑2.2%,同比↑21.0%。临深如长安、大岭山、松山湖等局部供应紧张地区,由于个别高端项目以及周边名企员工较强购买力影响,二手房价长期处于高位,一定程度上提拉了临深整体均价。

  • 自2017年东莞限售政策实行以来已经3年多,下半年一二手市场将会有许多房源解禁进入市场流通,预计对目前位于高位的房价会起一定平抑作用。

东莞市场小结

  • 土地方面,2020上半年东莞有23宗商住地块成交,总占地面积126.8万平,同比上涨306.9%。因成交地块多为价格洼地,楼面价呈下降状态,为10108元/㎡,同比下降0.8%。上半年前期因疫情原因,土地市场较为冷淡,3月起疫情得到控制,各行复工复产,政府加快推地节奏,多宗商住地入市竞拍,开启土拍热潮,6月成交创14年以来单月最高,塘厦、厚街、虎门等热门地区竞争激烈。另外受粤港澳大湾区、深圳城市圈等规划利好影响,外来房企大量涌入东莞市场,因资金实力雄厚占据市场主导。

  • 一手住宅方面,2020上半年东莞新房住宅批售面积157.1万平,同比下降25.1%;成交面积245.3万平,同比上升3.7%。成交均价为23894元/平,同比上涨14.3%。从上半年各月度走势来看,楼市复苏强劲,成交量走高趋势明显。因疫情影响停工延工,整体供应放缓,供应同比下跌明显,而随着访客量不断走高,需求持续上涨,市场显现出供不应求的趋势。临深片区因更易受到深圳市场影响带动,成交活跃,成交面积占全市34.5%,其中塘厦占比最高。一手均价方面,由于3月出台备案新政,取消首次价格备案限制,限价政策放松,一定程度刺激了楼市成交上扬,叠加市场本供不应求状态,上半年均价出现一定涨幅。

  • 二手住宅方面,2020上半年东莞二手住宅成交面积124.2万平,同比下降11.1%,占2019全年成交的39.1%。分区域来看,上半年黄江因具备距离松山湖园区约10公里及与深圳光明区接壤的地理优势,成为深圳客外溢东莞后的投资首选,共计成交10.9万平,同比上涨22.3%,为临深最高。受深圳城市圈规划利好、土拍市场火热、供应减少以及通胀预期增强等因素,东莞二手成交均价上涨明显,涨幅最大的区域主要集中在中心城区及临深片区。截止6月,东莞全市二手住宅网签均价为16824.1元/平,同比上涨27.6%;临深均价为18661.9元/平,同比上涨21.0%。

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