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[东莞新闻]2020东莞买房故事 折射人生百态

admin2020-07-25 12:37:48新闻图片47

成功买到房子的幸福总是相似,买房路上的艰辛却各有不同。

有人与业主“斗智斗勇”,以智慧熄灭了业主的返价之心;有人卖小房换大房,却被悬在半空;有人多次参与楼盘项目的诚意登记,却都没选到房;有人为了离工作地点近一些,跨市“出圈”;有人卖掉镇区的大房子,换成中心城区老破小……买房路,折射人生百态。

如今,踏上买房之路,就像是踏上了战场,步步惊心,枪林弹雨,但你仍要挺起胸膛,拔剑进击,历经磨难,最终占领幸福的高地。

故事一

与业主“斗智斗勇”,定金交了50万元

以前,购买二手房,买家与业主只需一手交钱一手交房;如今,想要买到一套心仪的二手房,买家就要与业主“斗智斗勇”。

为了刚刚过户的这套中信·新天地的二手房,小沈与业主反复博弈,可谓是心力交瘁,耗尽心血。小沈是个在东莞城区工作了四五年的新莞人,今年3月份疫情稍有缓解,她就做了一个重要的决定:在东莞城区买一套房子,不管多大,只要买得起就买,先在这个城市扎下根来。

小沈的运气非常不错,看房没两天就得知了一个消息:有个中信·新天地的业主放出了一套房源,建筑面积约65平方米两房两厅,总价只需165万元。小沈当机立断:坚决拿下。

“我的运气真的很好,这个业主看衰今年的楼市,所以才有这个放盘价。这个机会我当然不会错过。”小沈说道。由于近几年业主返价的故事不绝于耳,为此,小沈吸取教训,特意交了50万元的定金。“之所以如此,就是怕业主返价不卖了”小沈坦言。

果不其然,小沈设置的这个保障措施发挥了重要作用。“到了4月份,中信·新天地二手房价上涨,业主就后悔了,一开始他想把总价提到195万元,我不同意,他就不想卖了。跟他好说歹说,他就是想通过涨价逼迫我放弃买房,没办法,最后我只能把合同拿出来,让他按合同办事。”小沈得意地说,业主一看合同就傻眼了,因为定金是50万元,业主一旦违约,就需要赔付100万元。“对于他来说,违约的代价太大了。”

虽然心中百般不愿,但考虑到违约的后果实在太严重,业主还是磨磨蹭蹭地走完了贷款、过户等程序,小沈一直紧绷着的心也安定了下来。“买这套房的过程,不比西游取经九九八十一难差多少,总算结果是好的。”小沈长舒了一口气。

故事二

卖小房换大房,却被悬在半空

在很多人的眼里,阿波是个幸福的人。

如果非要用一个词来形容他之前的三十来年人生,那就是“顺”:大学就读于二本院校,毕业后就在东莞找到了一个不错的工作;工作五六年后,2017年年底,在新世纪·颐龙湾买了一套建筑面积约80平方米的二房,毛坯,单价约14000元/平方米;2018年结婚;2019年,宝贝儿子降生。

“之前是比较顺,结果生活终于还是对我下手了!”阿波自嘲。儿子降生后,由于夫妻俩都要工作,阿波无奈之下,只能请自己妈妈辛苦一下帮忙带孩子,有时候岳母也会过来帮忙,如此一来,两房就明显不够住了,必须要换房。

今年年初,不动产权证刚刚满2年,阿波就将房子以总价160万元挂牌出售,没过多久就有买家前来接洽,并下定签约。与此同时,阿波转过头来就在新世纪·颐龙湾五期下定认购了一套建筑面积约102平方米的三房(新房,毛坯)。

阿波的计划是:将两房卖掉,还清银行贷款后剩余的这笔钱,作为购买三房的首付。

但是,计划不如变化快。“计划很好,但中间有个问题:卖两房和买三房的进程要衔接上。恰恰就是这里出了问题,现在两房买家的同贷书还没有批下来。最怕的就是他的征信有问题,或者社保年限不够,那我可就坐蜡了,等于是悬在半空,不上不下的。”阿波挠头叹息:“为了买房,我们家已经掏空了几个钱包,如果两房买家的同贷书还是批不下来,而三房的首付又催得急,我就只能去四处借钱先填上这个窟窿。不过,我对未来还是充满希望的。”

故事三

深圳刚需失去购房名额,想在东莞临深安家落户

自从踏上了买房之路,小俊就感觉自己受尽了委屈。

“我太难了!”小俊说。小俊和女朋友来深圳两年多,已落户1年多,连续缴纳社保近2年时间,按照之前的政策,是有购房资格的。今年,小两口凑够了首付打算买房结婚,近3个月来,他们一边看着二手房,一边在等沙井万丰海岸城入市打新,深圳715楼市新政出台的前一晚,他们还在跟中介联系筛选房源,但一夜之间,两人都失去了购房名额,因为深圳715楼市新政规定“深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房”,刚好将他俩排除在外。

网上流传的“看房路上走到一半失去购房资格”的段子,对于小俊来说,不是段子,而是他的亲身经历。不得已之下,小俊和女朋友买房结婚的计划只能推迟。

怀着一股“此处不留爷,自有留爷处”的悲愤心情,小俊转道东莞临深片区,但现实又给了他当头一棒。“我不是投资客,我只想找个地方安家落户,但可惜的是我没有东莞社保,而且现在东莞临深片区一手房对深圳客没那么友好了,开发商已经基本不再接受深圳客延签,房子只卖给有名额的本地客户。像我这样的刚需深圳客在深圳、东莞都没有一手房购房资格了。”

但是,小俊和女朋友并没有放弃,他们将目光转向东莞临深片区二手房市场,希望在这里可以实现他们的安家梦。“在东莞我认准了临深片区,因为我是刚需自主,不能离工作地点太远。”

故事四

两次诚意登记,却都没选到房

2003年,河南人刘齐拖着两个行李箱来到东莞东城,估计连他自己都没有想到,他将从此扎根于斯。

刘齐生性质朴,平生谨慎小心,在2016年以前从未想过买商品房,一直住在单位分配的宿舍里,这一点令很多人都感到十分惊奇,但刘齐有自己的理由。事实上,刘齐并非完全不懂楼市,也不是没有看过房踩过盘,但是他一直坚信房价有泡沫,并且看多了市场的起伏波动,所以,颇为看淡东莞房地产市场。

2016年下半年,刘齐的儿子拖着他再次去看房,这一次,刘齐坚固的心理防线动摇了。“难道以前我错了?”

面对高企的房价,刘齐困惑了,但他还是确定了一点:必须换个更好的居住环境。经过数十次的看房与对比,2017年,刘齐在东城购置了一套建筑面积约80平方米的二房。离开单位宿舍,搬进高尚小区,刘齐与妻子的生活更加惬意舒适,上大学的儿子偶尔也回来住住。

去年年底,即将大学毕业的儿子带着女朋友回家,让刘齐意识到:又该换房了。今年二三月份,受疫情影响,刘齐只能蜗居在家,换房之心日渐强烈。随着疫情防控形势好转,一向都谨慎有加的老刘,立刻变身成行动派,先将手上的二房出售,再去寻觅心仪的四房。

但今年的市场行情,让刘齐大呼看不懂。刘齐先后看中了海德·琥珀臺的建筑面积约132平方米四房和万科·皇马郦宫的建筑面积约143平方米四房,也都去诚意登记了,但每次开盘老刘都没选到房。“现在东城的房子这么抢手吗?”

现在,摆在刘齐面前的有两条路,一条是扩大看房的范围,另一条是多看看东城的二手房。无论刘齐选择哪条,都注定要耗费大量的时间、精力甚至是一些金钱。

故事五

东城工作,增城买房

4年前,鹏飞刚来东莞的时候,无论如何都不会想到,在东莞东城工作的他,会将家安在了增城石滩。

鹏飞喜欢东莞这座移民城市的包容,喜欢东城的工作环境,十分想安居于此,但是,高企的房价,成了鹏飞梦想的第一个也是最大的拦路虎。“东城新房价格已达3万+,周边的石碣、高埗、寮步等也都不低,工作这几年虽然攒了点钱,但还远远不够;而且我不是家中的独生子,也没法让父母全力支持我。”

当鹏飞大感头疼的时候,今年3月份,位于广州市增城区石滩镇江龙大桥旁的金众·江悦府向他伸出了橄榄枝,推出《莞人置业计划》,针对东莞人购房发放优惠福利。

其实,对于增城石滩,鹏飞还是比较了解的。2017年,位于广州市增城区石滩镇江龙大道北沙庄商贸城东的碧桂园·琥珀湾,也曾来过东莞推售产品,当时鹏飞多次去项目现场看房。“当年没买,一是没钱,二是觉得项目周边配套不是太好。”

时光荏苒,兜兜转转,鹏飞还是来到了增城石滩买房。“从空间距离来看,石滩到东城其实并不远,过江龙大道,沿东风路直行,再过石碣大桥,便可直抵东城;但一些人的心理距离可能比较远,不过随着粤港澳大湾区建设,以及融城,这个距离也在不断缩短。我不想离东城太远,又没有太多钱,金众·江悦府就是一个比较好的选择。”

故事六

不要镇区大房子,换成城区老破小

如今,东莞二手房市场出现了一种新现象,一些镇区市民卖掉之前住的大房子,去到中心城区买套小的,哪怕这个小区又老又破。老唐就是这样的人。

老唐之前在横沥有一套建筑面积约110平方米的三房,今年4月份,他将这套三房卖掉,然后迅速去中心城区看房,挑过来挑过去,最后选定了一套东泰花园的建筑面积约82平方米二房。这套二房楼龄20来年,单价达2.9万元/平方米。

为何要将横沥的三室大房子,换成东城的老破小,而且价格还要贵得多?老唐有自己的道理。他认为,只有越靠近中心,才能越多地享受到这座城市发展的红利;反之,就享受不到多少城市发展的红利。“通俗点说,就是我认为比较偏远的非热点区域的地方,价值上升空间远比不上中心城区,尽管这个地方的房子比较新比较大,而中心城区的房子比较老比较小。这是我这些年来观察东莞楼市得出的结论。”

最近,老唐天天关注东莞国际商务区的进展,以及水涧头村的拆迁进度。7月21日,东莞举行东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询结果新闻发布会,这意味着东莞国际商务区中心公园及绿轴规划建设思路基本敲定。会上还透露,当前水涧头拆迁工作已进入最后冲刺阶段,另外今年1月中旬启动了安置房建设开工典礼,根据目前的建设进度,预计2022年底可建成交付。看到消息的老唐激动不已,心里跟吃了蜜一样甜。

故事七

为孩子上个好学校,两夫妻背负一身债

牛小姐2010年就来东莞了,干过文员、运营等各种工作,目前已入籍东莞,在一家中小型企业当人事,每天忙得脚不沾地。

在2014年东莞房价还未大幅上涨比较平稳的时候,牛小姐和老公在寮步买了套房。那时候俩人的工资都比较低,考虑到还款压力,就买了个小两居。

去年孩子出生,让俩人感觉房子不够住了,更重要的是,俩人突然意识到,当初买房的时候太过随意,没有考虑到未来孩子的教育问题。“为了孩子上学的事,我咨询了很多人,大家都告诉我,我们小区被划入的学区的学校,实在不怎么样。为了不让孩子输在起跑线上,我们必须换个大点儿的、学区好点儿的房子。” 牛小姐苦涩地说。

莞城名校众多,因此,牛小姐第一时间就将目光投向了莞城。去年10月份起,牛小姐和老公就开始在莞城看房,不拘是一手房还是二手房。但是,一手新房房源太少,价格太高,很快就被牛小姐夫妻俩从选项中摘除了。

牛小姐本来打算在春节期间就把房子定下来的,但没想到被疫情耽搁了,整天闷在家里。好不容易熬到3月,终于能出门了,牛小姐就只有一个想法——买房。

由于房价上涨,看房时很多业主都把自己的房子当宝藏一样。“两个半月时间,我们密集看了20多套房子,过程一言难尽,看到了形形色色的人。有业主只挂牌不卖房,有业主狮子大开口,有业主收订金后却不断涨价……最终只有两个业主有诚意卖,一个是恒大·华府的建筑面积约173平方米3+1房,总价550万元;一个是碧桂园·东江月建筑面积约104平方米三房,总价355万元。恒大·华府,小学是实验小学,中学是东莞中学和可园中学;碧桂园·东江月,小学是建设小学、中心小学,中学是东莞中学和可园中学,教育资源都非常好。可惜,恒大·华府这套我们实在买不起,碧桂园·东江月这套我们咬咬牙还是可以拿下的。”

最终,牛小姐夫妻俩买下了这套碧桂园·东江月的三房。“户型我挺满意的,有个阳台,通风比以前的房子强多了。只是我和老公背了一身的债,估计未来几年身上的担子都会很重。不过孩子还小,暂时也不太需要报辅导班,家里没有其他吃钱的大项目,经济上应该还吃得消。”

(来源:东莞时间网 程永强 冯文彦

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