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[东莞新闻]深圳东莞已经涨完,珠海是下一个风口吗?

admin2020-07-25 12:38:17新闻图片44

问:十三老师您好,向您请教一下我这种情况应该如何配置房产. 我的情况是这样的,夫妻双方深户,深圳有一套房在供 ,打算长期持有,珠海斗门有2套房在供,目前珠海房产是否应该出售配置到深圳或者珠海香洲区。现在是否是出手时机?目前看了深圳大运一些楼盘和坪山高铁站和坪山围一些楼盘,有意向深城投中心公馆和坪山恒大城和财富城,能否点评一下这3个楼盘?坪山这个片区和龙岗大运和龙岗中心三个片区应该如何选择,谢谢十三老师!

答:感谢付费提问。 珠海斗门天量供应,表面看起来价格不高,但长持价值不大,趁深圳平稳期尽早置换。

你的总预算应该在300多,三个片区大运价值最大,但这个总价只能买到大运的边角料,如中海康城之类,被大运城邦常年压制,龙岗中心竞盘太多,只有一个字稳。

既然是投资,就不妨稍微放手一搏,在坪山中心区选择,财富城和恒大城各有长短板,还有14号沿线楼盘也值得关注。

问:你好十三,怎么看临深的东莞长安的别墅:如莲湖山庄,万科紫台

答:您好,东莞微观上都不太熟悉,深圳楼市都已经够我喝一壶了我的一点个人浅见是买别墅的话,松山湖片区可以考虑,逻辑类似深圳湾,虹吸整个城市的高净值人群。

问:十三老师,晚上好。想了解下广州南沙的房子纯投资可以买吗?增值潜力和深圳同等价位的楼盘哪个更好呢?比如星河山海湾,碧桂园的别墅等,谢谢

答:南沙战略位置很好,未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的,完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在,南沙新房不到3万,广州珠江新城次新房10万,深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然,目前租和卖的流动性都是比较差的,配套也是基本没有的。 所以,对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说,是个不错的“战点”。 南沙的梦想,并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身! 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%,对我个人而言,我不太喜欢风险大的投资产品,我只买很高很高确定性的超级城市。

问:请教大神,无学位要求,首房首贷200多万总价是买罗湖星桂园1室一厅37平,还是东方瑞景苑的2房59平,看了大神们的建议已经果断放弃的惠州,攒钱买深圳,另外,深圳金地龙城中央60多平公寓和万科时代广场公寓能买吗?感觉价格低又带装修好吸引!谢谢大神

答:好不容易跳出惠州坑,就不要再跳进公寓坑了。公寓缘何不能买,满网都是科普文,财务自由的土豪可以随意,一套住宅都没有的刚需就不要任性了。 你说的这两个总价都不一样,其实都有更好的选择。瑞景苑位置不好,没有地铁还没什么小区,桂星园是个一房,没有学位板块也不够好,不如跑远点买个两房。

问:老师你好,想了解下前海港湾花园这个盘值得继续持有么?5号线地铁很快就要开通了,主要缺点感觉还是靠近兴海大道,月亮湾大道,比较吵,去年730之前入手的,现在基本上是亏的。

答:前海港湾花园很新,以前海为未来中心来看,地段和学区都很好了,继续持有吧。去年赶上730严控,很多盘是从当时的高点有回调的,但是前海这个片区、以及前海港湾这个盘是没问题的。

问:老师好,外地工作和生活。刚入深户,首付250左右,有过贷款记录,首付五成。主要为投资,最好有学区三房,学区考虑可能六七年后的自住。如果新房,宝安西乡的天福华府咋样,或者帮忙推荐片区,感谢。

答:五成资格首付250w,买二手房可以到450w左右的总价、如果买新房可以到500w左右,又是考虑学区三房,这个范围就变窄了很多。 基本南山、宝安是买不到了,天福华府有地铁12号线的利好,但是夹在两条大道之间、缺少腹地、周边环境后续能否改善还是个未知数。 在哪里工作?要自住结合学区的话,要么买两房、要么买东部的学区三房。

问:十三,您好!300万总价的预算,想投资南山的小房子,请问学子荔园和老街新寓有投资价值吗?

答:您好,没有带学位的西部小房老房,短期高位了,可以看看有学区概念的。 一直不舍昼夜涨的只有学位房,小年小涨,大年大涨,像普通房子,涨仨月停仨年。

问:十三老师,您好。仔细翻阅您的智囊,深受感触。家庭婚前分别购置住宅,15年底坂田嘉御山70+平二房(目前自住,欠200),16年初龙华锦绣江南片区30平单间(出租,欠80)。计划明年要小孩,目前家庭税后100+,月4+,目前有子弹50-80,将近五年过去了,坂田基本跑赢大盘,但龙华单房基本没涨还亏。因我们工作分别福田百花跟坂田,未来计划小孩在福田上学,麻烦老师帮分析下,当前深房价异动中如何让原有资产增值:1、是否重新调整下房产(如何配置);2、是否增加杠杆;3、是否及时止损还是增加老人票(父母2年后才能随迁);4、重点关注哪些小区;5、如何实现7变5变3。劳烦老师百忙之中指点迷津。

答:你好,次新盘扎堆的龙华,香缇雅苑、锦绣江南这类楼盘性价比就不高了,楼龄社区老、地铁远,没有好学位。 龙华除了自身发展,更多的是承担福田的外溢,建议出手锦绣江南,置换更好的板块。 孩子在福田上学,可以考虑福外本部,深实验百花,短期内会比较稳。在承受范围内适当增加杠杆。 不需要用老人盘。 如何操作首付3成?

1.找垫资公司操作全款抵押

2.做一笔首付贷

问:十三老师你好,想让你帮忙分析下我现有200w,在北京工作八年了,有一个孩子了,现有北京房票,但因有贷款记录只能算二套,所以只能买350w内的一居,加不了杠杆了,我想问下今年我是买北京小点房子合适,还是在深圳买个大点的合适。我现在也31+了,还适合上杠杆吗。先谢谢您的建议

答:31岁,对深圳人来说是上杠杆的最佳年龄。 你工作在北京,又有孩子,这种情况我一般会劝买居住地。 但是,北京的二套和金融政策实在太变态了,导致你只能买到350万的房子,这个价位,既不适合自住,又不适合投资。 深圳就不同了,只要你月供能力足够,可以做到首付三成,总价能买到700万。 700万选好筹码,会比北京的350万增值大太多。 所以,我的建议,如果不是非自住不可,不如趁年轻搏一把,把这200W先放在深圳,三到五年后再置换回北京。

问:老师您好,我在外地,今年春节前通过pingmi在深圳投资了一套城天,但随着对深圳的了解,越来越觉得不该买罗湖,这也成为了我的一个心结。如您方便,是否可以评价一下这个楼盘,优缺点?

答:您好,您可以放宽心,我们通常不建议罗湖是因为产品落后,户型过时,并不能全盘否定所有罗湖房子的价值,尤其是东南西北中都缺的上车房。如果只是囿于预算的话,买这个楼盘并没有错的,这个盘在我看来就是福田的花好园,南山的深蓝季节,宝安的花样年,典型的小资上车盘,换手率虽然高但是交易很活跃,客群多为追求精致生活的年轻人,装修也多清新有格调,这点和走进去满眼狼藉的租金盘区别很大。 另外,罗湖的租售比是非常高的,楼市盘整期,租金就是护城河,状态持续越久,高租金的房子越占优势。

问:你好,我想请问一下,我老公在没结婚以前按揭买了一套布吉的房子,后来卖了,7年前我们又买了福田的一套学位房,已二套房按揭买的,贷款已经还清,现在还想买一套香蜜湖的学位房,但是有几个问题想请教一下:1、因为我本人名下有两套东莞塘厦的房子,我老公深圳名下有一套深圳的房子,这样再在深圳买房可以做成首套3成吗?2、我们想在香蜜湖买一套学位房,如果可以做成3成首付的话,想买个1000-1200百万左右的房子,有没有什么好的推荐?

答:1.东莞的房子是全款还是贷款?如果是全款,不占深圳的房票和贷票。如果东莞的房子是贷款,你们在深圳就没有贷票了。可以全款抵押的方式买入,找垫资公司配合,最多可以抵押7成,相当于首付3成。

2.香蜜湖可以关注翠海花园,香格丽苑,1000左右够得上

问:龙华地铁站,老城区,龙华创新实验学校的学区房可以买吗?小孩读书用,如果是老小区,就等旧改,要是以后学校不错,那即便是老小区,也好出手,现在想入手一套,有什么好建议?

答:龙华老城区没有什么好学校,你提的这个也不是,不能当做学位房来买,老房子无法吸引优质生源,趋好的可能性不大,附近上班的话,可以看看观澜鹭湖片区。 至于旧改,为何总有人执着于旧改,人的际遇,欲望,想法都是会变化的,而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老,或许走着走着就要各自天涯了。

问:十三老师,请点评一下侨城馨苑62平一房一厅420w和金地上塘道的65平两房430w。想长期持有,投资加自住。

答:你好,感谢赞赏! 侨城馨苑和深湾,假日湾形成一个铁三角,把白石改包围起来。上车一流,未来保底刚需至中产。 小区居住主要群体为白领以上高素质上班族,租住比例较高达到了7比3。小区为独栋,没有地面花园。作为住家盘 并非好的选择。 投资优先侨城馨苑,自住优先金地上塘道。

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